沪首宗20年期工业用地出让 会否影响住宅用地?

  上海首幅运用年限为20年的工业用地去年年底完成出让。把地皮年限从50年缩短为20年,从而起到稳定地皮价格的作用,如许的作法将来会不会推广至住宅规模,记者就此采访了业内人士。

  位于宝山工业园区北区块的一幅地皮不久前被一家制造业企业购得,地皮运用年限为20年,而不是通常的50年。根据高力国际发布的研究报告显现,上海于2014年3月颁布为期24个月的试行政策,将新增工业用地(间接由政府出让)的运用期限由原先的50年缩减至20年,宝山此次成交成为了上海首个在试行新政条件下完成地皮转让的行政区。

  地皮运用年限从50年缩短为20年,常人
会认为地皮出让金会淘汰。不过此次宝山地块的成交仍未见较着折价。据上海市规划和国土资源管理局数据,该地块单价与此前50年期同类项倾向买卖价格水平相当,约为人民币58万元每亩,或人民币870元每平方米。例如,同片区内于2013年出让的两宗地块均价为人民币62万元每亩,或人民币930元每平方米。

  只管未使得地皮价格折损较着,但该项政策已然对潜伏
投资者产生了影响,其表现为投资者对涉足工业地皮市场即刻转持审慎立场,因而2014年前10个月的工业用地买卖运动较着放缓。该态势间接反应
了市场因新政而引发的不确定性,即政府怎样制订出让价格和
20年后到期的续约条目。

  “地皮出让年限的缩减目前看来在周边国家和地区成为趋势,例如香港推出了短至50年年限的地皮,新加坡60年年限的地皮也降为30年。”高力国际中国区产业及工业地产履行
董事邓懿君表示:“虽然这是相持不下,但是将来上海工业用地的定价体系能否用新的标准,从一幅地皮出让的结果来看并不明朗,住宅用地能否也会缩短年限如今很难得出结论。”